«Квартира ребенку» и «Европейская пенсия»
программы инвестиций в недвижимость
на базе договоров пожизненного содержания

+38 (044) 33-2-33-33  +38 (073) 045-97-25  +38 (050) 561-09-17



Юридическая основа для заключения Договоров пожизненного содержания.

 

Деятельность компании "Рента-Капитал" находится в правовом поле Украины и постоянно контролируется компетентными органами власти — администрация города Киева, прокуратура, Министерство внутренних дел, а также Министерство юстиции и Комитет социальной политики при Верховном Совете Украины.

При оформлении сделок по приобретению недвижимости путем подписания Договора пожизненного содержания мы руководствуемся главаой 57 Гражданского Кодекса Украины.

По ссылкам ниже Вы можете самостоятельно ознакомиться с содержанием этих глав ГКУ и комментариями к ним, а также найти ответы на вопросы, которые наиболее часто задают клиенты нашим юристам.

Гражданский Кодекс Украины. Глава 57

Комментарий к Гражданскому Кодексу Украины. Глава 57



Правовые нюансы Договора пожизненного содержания

 

Условия Договора составлены в соответствии с главой 57 Гражданского Кодекса Украины, которая называется «Пожизненное содержание».

Сделка оформляется нотариально и вносится в регистр имущественных прав.

Часто люди путают эту сделку с более распространенным понятием «Завещание» .
 

Таблица. 1. Сравнительная таблица ДПС и Завещания

Положения договоров

ДПС

Завещание

1. Пенсионер может передумать после продажи?

нет

да

2. Родственники пенсионера могут забрать квартиру?

нет

да

3. Когда покупатель получает право собственности на квартиру?

Сразу при подписании ДПС

Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера

4. Когда можно продать квартиру?

Через 1 день после ухода из жизни пенсионера

Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера

5. Нужно ухаживать за пенсионером?

нет

да

6. Защита покупателя от невыполнения договора?

100%

0%

7. Защита пенсионера от невыполнения договора?

100%

100%

8. Нужно ли выплачивать содержание пенсионеру?

да

да

9. Может пенсионер сделать несколько договоров?

нет

да

10. Регистрируется ли договор в БТИ, ЖЕКе и т.д.?

нет

нет

11. Возможен переезд Пенсионера в сельскую местность (на такие условия соглашаются 10-15% продавцов). В этом случае инвестор обязан купить дом, в котором пенсионер будет доживать. С освободившейся квартиры снимается запрет и ее можно продавать да нет
12. Возможность прописаться в квартиру  да нет
13. Возможность сделать Договор Переуступки на другого покупателя  да нет


После заключения Договора пожизненного содержания на квартиру накладывается запрет на отчуждение, действующий в течение всей оставшейся жизни продавца.

Расторжение Договора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты платежей по Договору со стороны инвестора.

Других оснований для расторжения сделки не существует.

Кроме того, по договору пожизненного содержания предусмотрена норма (ст.752 ГК) о том, что в случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия - "Договір про заміну набувача". 


Правовые основания для признания договора пожизненного содержания недействительным

 

Существует судебная практика по делам о расторжении Договора пожизненного содержания. Все причины, по которым было принято решение о расторжении сводятся к следующим: 

  • не осуществлен уход за пенсионером (по договорам, в которых предусмотрен уход);
  • невыплата или несвоевременная оплата ежемесячных платежей по содержанию и коммунальным услугам (по договорам, в которых предусмотрены такие выплаты);
  • Договор заключен с недееспособным пенсионером.


Наш Договор и процедура его заключения защищает Инвестора от вышеуказанных рисков. В нашем Договоре предусмотрена только ежемесячная оплата, исключены неоднозначно трактуемые «услуги по уходу».
 

Процедура подготовки к подписанию Договора о пожизненном содержании и его заключение исключает сделки с недееспособными лицами.
 

Единственная причина, по которой Договор может быть расторгнут - это невыполнение инвестором своих обязательств по ежемесячным платежам. Это предусмотрено Договором и призвано защитить права пенсионера. 


Юридические ограничения на использование жилья, приобретенного по Договору пожизненного содержания


После подписания Договора недвижимость становится собственностью инвестора и он может прописываться в данной квартире. Но вселиться в квартиру (или распоряжаться ею каким-либо другим образом, включая продажу) инвестор может только после смерти отчуждателя или в случае другого способа освобождения квартиры, прописанного в Договоре пожизненного содержания (переезд отчеждателя в дом престарелых, в сельскую местность и т.п.).

Свяжитесь с нами для получения детальной консультации.





Оставьте заявку на консультацию по инвестированию и мы с вами свяжемся:
Введите код:
2 6 3  7 

Copyright 2011 © RentaCapital
Разработано в студии Universal Exports